面向更新实施方案制定的存量工业用地综合评价研究——以无锡市钱桥街道为例

[摘　要]当前，关于存量工业用地评价的研究多关注工业用地的使用状况，侧重于低效工业用地的认定而忽视其再开发路径，很难将评价结果直接转化为城市更新政策。基于此，提出面向更新实施方案制定的存量工业用地综合评价方法，分两个步骤确定具体地块的更新策略：首先，依据战略刚性条件和综合用地绩效评估，明确“退二进三”“退二优二”“留二优二”等更新路径；其次，依据单因素评估和更新难易程度评估，确定政府直接征收、政府挂账征收、政府统租统管、集体统租统管、企业长租自管等具体更新操作方式。以无锡市惠山区钱桥街道的舜柯社区和溪南社区工业用地为研究对象，验证该方法的可行性，以为其他城市存量工业用地优化提供借鉴。

[关键词]存量规划；工业用地更新；更新实施方案；用地评价；无锡市

[文章编号]1006-0022(2025)07-0071-07　[中图分类号]TU984、F293.2、F301　[文献标志码]B

[引文格式]顾张熤，冯建喜，秦天，等．面向更新实施方案制定的存量工业用地综合评价研究：以无锡市钱桥街道为例[J]．规划师，2025(7)：71-77．