乡村土地资本化的理论借鉴与实践效应研究

[摘　要]文章首先从乡村土地的资源、资产和资本属性着手，推演出中国的乡村土地资本化的内涵和适用性，结合相关理论及制度经济学中与土地、产权、资本相关的内容，从基本价值观念、前提条件、发展过程、产生结果四方面剖析了土地资本化内涵，并寻求各理论在中国的应用潜力。其次，应用理论分析框架解析土地资本化的现实过程和结果，并得出以下结论：在实践过程中，政府成为投资主体或关键中介，政策性项目成为主要动力引擎，“三块地”的资本化潜力差异巨大；在实践的结果中，土地权利集中引发多重效应，资本能够激发乡村生长活力但任重道远，且各主体选择增加后，将会带来短期正效应但长效难辨。最后，针对土地资本化可能引发的风险提出建议，倡导对资本进入乡村进行事前预防、事中监督和事后救济。

[关键词]乡村土地；资源；资产；资本；土地资本化

[文章编号]1006-0022(2021)22-0005-07　[中图分类号]TU984　[文献标识码]A

[引文格式]王海卉．乡村土地资本化的理论借鉴与实践效应研究[J]．规划师，2021(22)：5-11．