[摘要]将居住空间变化和住房轨迹上升或下降趋势相结合的住房轨迹研究，是微观层面研究个体、住房和社区之间关系的重要方法。文章以南京典型的保障房住区丁家庄为例，运用住房轨迹定量研究方法，了解保障房在保障房居民住房历程中所扮演的角色，通过住房轨迹类型逻辑回归，发现关键自变量，并结合住房制度转型以及保障房精细化、可持续发展的时代要求，以及基于研究成果总结潜在问题，进而提出相应策略。

[关键词]保障房住区；住房轨迹；住房规划；住房政策

[文章编号]1006-0022(2019)12-0024-08　[中图分类号]TU984.12　[文献标识码]B

[引文格式]王承慧，张丹蕾．南京保障房住区居民住房轨迹与规划策略[J]．规划师，2019(12)：24-31．

The Housing Trajectory and Strategy of Residents in Subsidized Housing Neighborhood, Nanjing/Wang Chenghui, Zhang Danlei

[Abstract] A joint research on the spatial change and housing trajectory is important to the micro level study on the relation between individual, housing, and community. With Dingjiazhuang subsidized housing as an example and by quantitative method, the paper studies the role of subsidized housing for residents in the course of their housing change. By logistic regression of housing types, the paper discovers the critical independent variable, studies potential problems based on housing institutional change, high quality and sustainable development of subsidized housing,  and puts forwards relevant strategies.

[Keywords] Subsidized housing, Housing trajectory, Housing plan, Housing policy

0引言

20世纪90年代后期特别是2010年以来国家大规模推进保障房建设，众多保障房住区陆续建成并投入使用。2015年以来，中国住房保障体系逐渐进入精细化转型时代。2017年党的“十九大”报告进一步提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障房发展面临新形势和新挑战。为使保障房住区在地方住房体系和市场中处于积极健康的地位，必须动态跟踪其发展状态，并及时反馈至政策设计、规划建设和运营管理中，从而推动保障房住区的健康发展。既有关于保障房住区社会空间特征、迁居行为、居住意愿和贫困集聚[1-4]的研究成果，揭示出保障房住区的多样性乃至住区内部的复杂性。与国际上社会住房和公共住房相比，中国保障房发展的“土壤”有自身特色，立足保障房项目和社区的研究具有重要价值，深入探触保障房发展本质的调查研究是发现潜在问题的基础。

本文与既有中国保障房研究的不同之处是：以建成保障房住区为研究载体，探索住房轨迹定量研究方法，通过该方法研究居住在其中的居民的住房轨迹以及与之相关的因素。住房轨迹类型可以反映社区发展状况和趋势。在整体状况较好的社区，上升轨迹者比例更高；在有衰败问题的社区，回落轨迹者比例更高。本文提出的研究方法包括住房轨迹类型分类、住房轨迹类型逻辑回归两种方法，通过发现关键自变量，进而分析居民和住区之间的关系。结合住房制度转型及保障房精细化持续发展的时代要求，相应的研究成果有助于分析潜在问题、提出相应策略。

住房轨迹研究与生命历程、住房阶梯、居住满意度、迁移压力门槛、迁移推力拉力和居住选择[5-11]等经典研究密切相关。20世纪70年代以来国际上涌现出大量相关研究，探讨迁居与宏观结构、住房体系、城市结构、社区因素、生命历程及族群等个体因素之间的关系；研究角度既有基于某个时间点的横截面分析，也有基于时间轴的纵贯事件史分析[12]。各国关于特定时代发展背景下的宏观迁居、特定群体迁居和特定住区居民迁居的研究，起到了完善住房体系、优化规划和管理政策等基础支撑作用。