基于适度容量预测的服务业项目空间布局优化途径—以徐州为例

[摘　要]研究从徐州市区商业综合体、五星级酒店和集中办公楼宇三大重要服务业项目入手，以影响其发展的主要因素为参考指标，对重要服务业项目的适度容量进行预测；同时，结合重要服务业项目空间分布现状及存在问题，以适度容量为指导，探讨重要服务业项目的空间布局优化途径，以期有效引导徐州市区重要服务业项目的选址和落地，推动城市现代服务业与城市经济的双赢发展。
[关键词]商业综合体；五星级酒店；集中办公楼宇；适度容量预测；空间布局优化；徐州
[文章编号]1006-0022(2015)10-0128-06　[中图分类号]TU984　[文献标识码]B

Spatial Layout Improvement Of Major Service Industry Projects Based On Capacity Prediction, Xuzhou/Cao Xia, Zou Ping
[Abstract] The paper studies the major impact factors of commercial building complex, five star hotel, and office buildings, predicts major service industry projects capacities, and discusses the spatial layout improvement based on appropriate capacity. It provides guidance for the site choice and implementation of major service industry projects, and achieves win-win results of modern service industries and economic development.
[Key words] Commercial building complex, Five star hotel, Concentrated office building, Appropriate capacity prediction, Spatial layout improvement, Xuzhou

0引言

      随着我国经济的发展和城市化水平的提高，服务业尤其是现代服务业逐步兴起，并逐渐成为拉动城市经济发展的主要经济体。这种新的城市服务业经济体首先在我国一些经济发达的大城市(如深圳、上海等)兴起，随后向一些沿海城市(如宁波、福州、大连和天津等)渗透。服务业项目的快速发展是价值链重构、现代服务业集聚及城市政府规划引导的必然结果，但我国城市普遍存在人多地少、土地资源稀缺和土地价格日益攀升等问题，因此应对城市服务业项目的发展进行科学、合理的引导，以有效利用城市稀缺的土地资源，实现土地效益最大化，避免出现高空置率、高投入低产出效益及开发“过热”的局面。
      徐州是江苏省确定的三大都市圈的金融、商贸、科技中心和交通、通信枢纽，随着城市经济发展方向和城市定位的转变，以及真正意义上的城市CBD的逐步建立，作为现代服务业典型表征的商业综合体、五星级酒店和集中办公楼宇必定成为徐州市区建设发展的热点。在此背景下，本文通过选取合适的参考指标和预测标准，对一定时期内徐州市区上述三大重要服务业项目的适度容量进行预测，总结不同片区重要服务业项目的空间分布现状及存在问题，并结合未来徐州城市空间结构、重大项目的变化趋势，探讨徐州市区重要服务业项目的空间布局优化途径，以期更好地推动城市现代服务业与城市经济的双赢发展。