资改造，再将这一资产与英诺、腾讯合作运营。资本市场在运营中，更加注重企业增值带来的长期股权收益，不以房租差作为主要收入。这样一来，入驻企业的租金就很低，每个工位月租金为 800 ～ 1 　 200 元，其中还包括了物业费、运营咨询费和市场推广费等，成本约为中关村和望京等地众创空间公示价格的60%(图5)。

    从企业信用信息网抓取的数据看，在目前已入驻该众创空间的 200 多家企业中，有52家公司从原办公地搬迁至腾讯众创空间，有一半的公司从四环以内迁出。在与22家搬迁企业的访谈中，原办公场地“租金贵、物业费高”是他们搬离原地址而选择腾讯众创空间的主要原因之一。

    回龙观地区有丰富的创新资源，如生命科学园、沙河高教园等。通过对30家企业的访谈得知，入驻企业与中关村、清华/北大、金融街、望京、CBD等有较强的业务往来，与城市创新网络联系紧密。

    回龙观地区有着较强刚性创业需求的、高素质的人才和IT精英为科创社区提供了宝贵的人力资本。根据“六普”数据显示，回龙观总人口约为30万，其中本科以上学历人口为11万，占常住人口的 37%；在流动人口方面，回龙观地区本科以上学历的流动人口总量在北京北部地区排名第一，并有31%的流动人口从事信息技术行业。同时，有50%的CEO 和 60% 的员工都居住在回龙观，13%的居民正在创业，37%的居民有创业的想法。

    从调研结果看，空间内员工日常通勤以地铁、公交、步行和自行车为主，有44%的员工的通勤时间在半小时以内。

    创业团队、社区居民和支撑服务三者存在着强烈的相互需求(图6)。其中，支撑服务包括了餐饮设施、体育健身场所及设施、图书馆等，而腾讯众创空间中的店家大多数都是由创业团队研发运营的，如互联网餐饮“人人湘”、室内滑雪的“雪乐山”等。

    首先，居民帮助企业进行产品验证。通过企业问卷调查可知，入驻企业的创新模式以“实践使用—主体反馈—互动创新”模式为主，用户的需求和反馈是其产品研发的重要组成部分。在对未来办公环境的需求方面，与居民有直接互动关系的企业中，超过75%的企业选择了双创社区，也说明该类企业对于居民的刚性需求。

    其次，居民是面向个人用户企业的终端市场。通过问卷调查可知，50% 以上的企业有面向个人的业务，接近社区就是接近市场。例如，从事大众声乐教育的“唱好一点”公司，原在望京办公，看中了回龙观大量的居住社区，于是搬迁过来，因为这里离他们的市场更近。

    最后，创业者希望短距离通勤。在与从原办公场所搬迁过来的 22 家企业CEO的访谈中，“通勤距离远，交通不便”被多次提到 ( 图 7)，而腾讯众创空间满足了创业者们“回家创业”的需求。例如，驿动蓝天团队的CEO与员工都居住在回龙观附近，后来搬离了原来免费的办公场地，迁至腾讯众创空间。

    调研发现，入驻企业非常看重办公周边生活设施的完善程度，如商业、体育等功能。其认为完善的服务设施是其高质量工作的保障，如创业者和员工在众创空间内部就可以解决一日三餐，在众创空间的咖啡馆就有很好的环境来约见客户，而“胶囊公寓”更是员工加班和招待客人时低成本、高品质的选择。

    首先，创业团队的聚集满足了居民的创业需求。通过对居民的调查问卷分析可知，有创业<