(3)可持续发展的田园社区。

      田园综合体在现代农业和休闲农业的基础上增加了田园社区的概念，其建设不同于传统乡村旅游区建设的根本在于把田园社区建设融入其中。田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，其已不是单纯的农村用地，已具备了城市社区的功能，其建设在充分考虑原住民收入持续增长的同时，还要保证外来客源源源不断地输入，既要有相对完善的内外部交通设施，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观与文化景观，从早期产出不高的田园转变为新的价值空间，实现其经济价值、生态价值和生活价值。田园社区的建设离不开生态基础，对于空间环境具有较高的要求，其建设要立足场地的环境特点与开发现状，以生态优先为指导，以生态资源保护为前提，采用景观规划设计手法对自然生态和环境资源进行有效开发，实现土地价值的提升。通过构建可持续发展的田园社区，营造特色景观体系，为田园综合体的发展提供吸引力。

二  思良江乡村旅游区建设田园综合体的可行性分析

      思良江乡村旅游区是梧州市万秀区思良江休闲农业观光带的核心区，地处万秀区北部，位于夏郢镇以南，东跨凤凰村，西接镇安村，南连梧州市区，距梧州市主城区约18km。镇安村人口约3000多人，凤凰村人口约1800多人，主要为农业人口，城镇化水平相对较低，当地主要收入来源为外出务工和种植养殖业。2014 年思良江休闲农业观光带的农民人均纯收入为 9597 元，比上年增长5％，达到全国平均水平的97％，超过广西和梧州市的平均水平，但近年来增长速度有所放缓。思良江乡村旅游区建设田园综合体具有以下优势：

(1) 区位交通条件优越，旅游市场潜力大。

      思良江乡村旅游区的对外交通主要有旺狮线县道、X183 县道，可进入性较好，区内与镇区、各行政村之间实现四级公路通车；另有益湛铁路贯穿旅游区北部，环城高速 G6511 从其南面通过，呈东西走向，垂直于思良江，预计2018 年通车，建成后将成为未来连通城区的主要道路。随着梧州市西江旅游发展带的建设，思良江乡村旅游区将直接对接粤港澳地区，旅游市场潜力巨大。

(2) 农业基础实力雄厚，具备发展现代农业的基础。

       思良江乡村旅游区所在的夏郢镇，以农业为经济支柱产业，主要农产品有稻谷、红薯、木薯、花生、肉桂和八角等，是梧州市商品粮、水果、林木等农副新产品基地。近年来通过对农业产业结构的调整使农产品的产量大幅提高，通过“公司＋基地＋农户”的经营模式使农、林、副、渔全面发展，取得了可喜的成绩。目前，思良江乡村旅游区已初步形成了无公害蔬菜种植基地、规模肉鸡养殖和无公害生猪生产等特色鲜明的产业集群，已具备了发展现代农业示范基地的基础。

(3) 自然生态资源丰富，基础设施建设已显雏形。

      思良江乡村旅游区拥有丰富的乡村旅游资源(图 2)，生态环境良好，森林覆盖率高，四面群山环抱，主要植被为南亚热带常绿阔叶林，中部沿思良江两岸形成狭长峡谷；村民聚居在山脉的小盆地，沿思良江中下游建设田园，中部盆地栽植有农作物及观赏花卉，空气质量优、水质好。旅游区以农业、旅游业为主，工矿企业较少，形成了山青水秀、山环水抱、风景宜人的田园风光。旅游区目前处于旅游初步开发阶段，内部主要道路网络、供水、供电及通讯设施基本具备，旅游接待中心已建设完成投入使用。

(4) 政策措施有力，规划建设保障机制完善。

      在梧州市重点创建广西特色旅游名县和全域旅游示范区“双创”工作，以及大力发展乡村旅游、抓好旅游精准扶贫工作的要求下，梧州市政府依托思良江乡村旅游区试点田园综合体建设的积极性高、建设主体清晰的优势，通过完善促进农村集体用地土地使用权流转的机制，引进地产公司对其农业空间和产业空间进行整体性建设，并理顺乡村居民与其他利益相关者的关系，建立科学合理的管理体制和社区参与机制，为田园综合体的规划建设保驾护航。

三  田园综合体目标导向下的规划理念与策略